Acquistare casa rappresenta un traguardo importante per molti italiani. Una promozione, l’arrivo di un figlio o il semplice desiderio di rinnovamento possono portare a questa decisione.

Prima di acquistare un immobile, però, è utile effettuare una serie di verifiche, al fine di evitare spiacevoli sorprese e assicurarsi un buon affare.

In questa breve guida, desideriamo fornire a tutti i futuri proprietari di casa utili insight e suggerimenti.

La nostra guida si divide in quattro sezioni:

1. Budget a disposizione
2. Stima dell’immobile
3. Residenza e domicilio, cosa sapere ai fini dell’acquisto
4. Imposte relative alla compravendita immobiliare

Buona lettura!

Qual è il tuo budget?

Prima di avviare la ricerca di una nuova abitazione è necessario definire il budget a tua disposizione.

Una volta stabilito il tetto massimo di spesa, potrai scegliere in quale direzione andare: una casa di nuova costruzione, una proprietà ristrutturata di recente o un immobile da ripristinare.

In generale, il budget è direttamente collegato al tuo reddito e alla tua disponibilità di risparmi o finanziamenti.

Per avere un’idea di massima del budget a disposizione, è possibile utilizzare i cosiddetti “indicatori di capacità d’acquisto“, tool online che ti aiuteranno a stimare l’importo massimo che puoi spendere per l’acquisto di un’abitazione, in base al tuo reddito e ai tuoi risparmi.

Nel determinare il valore massimo dell’immobile che puoi acquistare, il calcolatore somma i fondi già disponibili per l’acquisto della casa (generalmente si tratta di una somma pari ad almeno il 20% del valore dell’immobile) e l’importo massimo del mutuo ottenibile (calcolato in funzione del reddito mensile netto del richiedente).
Da questa somma – che costituisce il budget complessivo – lo strumento di calcolo va poi a sottrarre i costi di transazione, come ad esempio la commissione dell’agenzia immobiliare (se si acquista tramite agenzia; in caso di acquisto da privato, questo valore non verrà considerato), o le spese per il mutuo, come ad esempio l’onorario notarile per l’atto di mutuo e l’atto di compravendita.

In merito alle commissioni immobiliari, Homepal, la tua agenzia immobiliare smart, ti chiederà a trattativa conclusa e andata a buon fine il 2,5% + IVA del valore dell’immobile (VS. la commissione delle agenzie tradizionali, che può arrivare anche al 4% + IVA).

Da non dimenticare, infine, le spese accessorie, come le spese relative al trasloco e le spese di ristrutturazione, se necessarie.

Come valutare un immobile?

Come scegliere la tipologia (appartamento, loft, villa…) o la zona della tua futura casa?

La scelta della tipologia dipende dalla capacità di spesa dell’acquirente, dalle sue esigenze, dalla composizione del nucleo familiare e dal suo stile di vita.

La scelta della zona dell’immobile può essere legata alle tue preferenze e necessità quotidiane. Ad esempio, se lavori in centro potresti preferire un immobile nei pressi del tuo ufficio; se hai figli, potresti scegliere un’area residenziale con scuole e parchi nelle vicinanze.

Nella scelta, però, è importante tenere conto dei costi delle diverse aree. Un appartamento in centro non avrà, comprensibilmente, lo stesso prezzo di una casa in periferia, così come un loft a Roma non presenterà lo stesso valore immobiliare di un loft in vendita a Rieti.

Per avere una stima accurata del valore di mercato dell’immobile, ti veniamo in aiuto noi!

Homepal mette a disposizione di tutti gli utenti un servizio gratuito di comparazione e valutazione immobiliare: il tool Confronta&Valuta.

Con il servizio Confronta&Valuta scoprirai a quanto vendono altri proprietari nella zona di tuo interesse e ti potrai fare un’idea precisa del valore della casa che desideri acquistare.

Con il nostro servizio potrai esaminare il prezzo di vendita stabilito dai proprietari con case simili a quella di tuo interesse, nella stessa zona.
Per restituire un’immagine fedele del mercato, troverai nell’elenco anche annunci provenienti da altri portali. Ti farai, così, un’idea chiara dei prezzi che ci sono in questo momento.

A partire dalle caratteristiche della casa e dall’analisi del mercato della zona, potrai visionare la fascia di prezzo ideale per la proprietà.

Nel calcolarla, prendiamo in esame:

• le caratteristiche della casa che inserisci;
• il prezzo delle case simili, presenti nella stessa area;
• il valore delle transazioni degli ultimi sei mesi nella zona;

Il servizio può essere testato gratuitamente al seguente indirizzo: https://homepal.it/valutocasa.

Proprietario, residenza, domicilio: cosa sapere

La residenza è il luogo in cui una persona vive stabilmente, mentre il domicilio è il luogo in cui una persona ha la sede dei propri affari e interessi.

Per il proprietario di un immobile, la residenza è importante ai fini fiscali e amministrativi, in quanto stabilisce il luogo in cui viene effettuata la dichiarazione dei redditi e in cui viene pagata la tassa sulla casa. Il domicilio, invece, è importante ai fini giuridici, in quanto stabilisce la giurisdizione in cui una persona può essere chiamata a rispondere di eventuali azioni legali.

Nel caso dell’acquisto di una prima casa, per poter godere delle agevolazioni fiscali previste, è necessario che l’acquirente abbia la residenza presso l’immobile oggetto d’acquisto.

Le imposte

Quando si acquista un immobile, le imposte da pagare variano in relazione a determinati fattori, a seconda della natura del venditore (privato o impresa) e della presenza o meno delle agevolazioni “prima casa”.

Per maggiori informazioni su questo punto, consulta il nostro articolo: Cosa sapere prima di comprare casa.

Acquistare casa può essere un’esperienza emozionante e gratificante, ma richiede anche una buona dose di preparazione.
Prima di comprare la tua futura abitazione, ti consigliamo di valutare attentamente il budget (imposte, commissioni e mutuo) e l’immobile (tipologia, zona, stato, valore…).
Conoscere i principali attori e i requisiti per una serena compravendita ti restituirà una visione completa delle operazioni necessarie.

Affidandoti a Homepal, la tua agenzia immobiliare smart, eviterai spiacevoli sorprese: penseremo a tutto noi e tu e potrai “semplicemente” innamorarti della tua futura casa!

Ti aspettiamo su Homepal.it.