Mutui Prima Casa CONSAP: finanziamenti fino al 100%

19-02-2021

Cosa sono il "Fondo di Garanzia per la prima casaCostruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani." e, in particolare, la garanzia CONSAP. In cosa consiste l'intervento dello Stato italiano presso le banche per favorire le famiglie sull'acquisto della prima casa.Costruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani. Quali sono i benefici che ne derivano e chi sono i destinatari dei mutui CONSAP. Quali caratteristiche deve avere l'immobileCostruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani. da acquistare e quali sono i requisiti del mutuo. Cosa significa "Soggetti prioritari". Come accedere al mutuo garantito dallo Stato.


Fondo di Garanzia per l'acquisto della prima casa:Costruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani. ripartono i mutui CONSAP


Non è facile ottenere un mutuo casaCostruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani. in tempi di crisi economica, specie per famiglie con ridotte disponibilità finanziarie o che non hanno la possibilità di offrire garanzie aggiuntive, ovvero con redditi non ancora consolidati.

Normalmente la gran parte degli acquisti della casaCostruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani. avviene attraverso un mutuo bancario, che non supera l'80% del prezzo dell'immobile,Costruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani. il cui valore deve essere confermato da una perizia.

Per favorire l'acquisto della prima casa,Costruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani. lo Stato italiano interviene con uno strumento che facilita l'accesso al credito da parte di queste famiglie.

Si tratta del "Fondo di Garanzia per la prima casaCostruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani." (il cosiddetto Fondo prima casaCostruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani.), istituito nel 2013. La Garanzia dello Stato è rilasciata da CONSAP - Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici  S.p.A. Il Fondo viene finanziato ciclicamente ed attualmente è pienamente operativo.

La "Garanzia" viene rilasciata da CONSAP a favore delle banche per mutui finalizzati all'acquisto (e acquisto con ristrutturazioneComplesso delle operazioni necessarie alla trasformazione, parziale o totale, di un organismo edilizio./efficientamento energetico) della casaCostruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani. dove la famiglia andrà a vivere.

Grazie alla garanzia CONSAP le banche possono derogare dalla regola del credito fondiario dell'importo massimo finanziabile non superiore all'80% del valore della casaCostruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani.; infatti possono arrivare a finanziare anche il 95-100% del prezzo sulle operazioni meritevoli.

La garanzia CONSAP inoltre esclude altre forme di garanzia quali le fideiussioni o il pegno.

Lo Stato quindi non finanzia direttamente le famiglie, ma interviene indirettamente attraverso le Banche facilitando l'erogazione del credito. 

Se la famiglia non riesce a far fronte al rimborso del mutuo, la Banca può richiedere al CONSAP di subentrare per la parte garantita.

Vediamo ora di entrare nel dettaglio dell'operatività del "Fondo di Garanzia per la prima casaCostruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani." (Fondo prima casaCostruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani.) gestito da CONSAP.


Caratteristiche dell'immobileCostruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani. da acquistare


La garanzia CONSAP riguarda:


Per abitazioneCostruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani. principale si intende l'abitazioneCostruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani. dove dimora abitualmente la famiglia.

La casaCostruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani. deve essere ubicata sul territorio nazionale.

Vengono esclusi gli immobili di lusso appartenenti alle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville), A9 (castelli palazzi) e gli immobili con caratteristiche di lusso, secondo il decreto Ministro Lavori Pubblici del 2 agosto 1969.

 

Soggetti finanziatori


Sono le Banche e gli intermediari finanziari che hanno aderito all'iniziativa. Vedi allegato.

 

Caratteristiche del mutuo


Il mutuo viene deliberato ed erogato secondo le regole del merito creditizio della singola banca che ha aderito all'iniziativa, seguendo queste regole:


La prassi delle banche è per mutui a tasso fisso o a tasso variabile con tetto massimo (CAP), così da ridurre la rischiosità dell'operazione legata all'andamento dei tassi.Il tasso e le condizioni del mutuo sono quelli determinati dalle banche . 

 


Beneficiari del mutuo prima casaCostruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani. Consap


Non ci sono quindi dei limiti di età, reddito o cittadinanza.


Il requisito è quello di non possedere un'altra abitazioneCostruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani. (salvo quelle pervenute per donazione in uso a familiari):

  • cittadini italiani o stranieri che dichiarano di non essere proprietario/i di altri immobili ad uso abitativo, salvo quelli di proprieta? acquisiti per successione a causa morte, anche in comunione con altro successore, e che siano in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli.

 

Soggetti Prioritari


In presenza di domande pervenute nella stessa giornata viene data priorità ai "Soggetti prioritari":

  • coppia coniugata o convivente more uxorio il cui nucleo sia stato costituito da almeno due anni e in cui uno dei componenti non abbia superato i trentacinque anni (in tal caso il mutuo deve essere richiesto dai componenti la coppia congiuntamente; in caso di cittadini stranieri allegare il certificato di matrimonio qualora non risulti agli atti degli uffici pubblici italiani);

  • famiglia monogenitoriale con figli minori. Il mutuo e? richiesto da:
    a) persona singola non coniugata, ne? convivente con l'altro genitore di nessuno dei propri figli minori con se? conviventi;
    b) persona separata/divorziata ovvero vedova, convivente con almeno un proprio figlio minore;

  • conduttore/i di alloggi di proprieta? degli Istituti autonomi per le case popolari, comunque denominati;

  • giovane/i di eta? inferiore a 35 anni titolare/i di un rapporto di lavoro atipico di cui all'art. 1 della legge 28 giugno 2012, n. 92. 


Richiesta e ammontare della garanzia


E' la banca a dialogare direttamente con CONSAP. Il/i richiedente/i il mutuo devono sottoscrivere in banca il modulo di domanda predisposto da CONSAP (allegato).

La garanzia è concessa nella misura del 50% della quotaMisura reale dell'oggetto edilizio rappresentato nel disegno, sia esso rappresentato in pianta, sia in sezione, sia in prospetto capitale del mutuo. E' a prima richiesta, incondizionata e irrevocabile. Decorre dalla data di erogazione del mutuo.

 

Per approfondire:

Fondo di Garanzia Prima Casa 

 

Fondo prima casa CONSAP 

Scheda informativa Fondo prima casa CONSAP

Elenco banche e intermediari aderenti iniziativa Fondo prima casa CONSAP

Modulo domanda

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