Comodato d'uso di bene mobile o immobile

18-06-2021

Vediamo cos'è e come funziona in generale il contratto di comodato d'uso gratuito, che ha come oggetto sempre un bene concreto, sia mobile che immobile.Costruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani. Chi sono e qual è la differenza tra le figure di comodante e comodatario e quali sono i diritti e i doveri delle due parti. Chi determina la durata e la data di scadenza del contratto di comodato. A chi spettano le spese per usufruire del bene concesso in comodato, danni eventuali e casi particolari.



Comodato d'uso gratuito


Il comodato d'uso è il contratto con cui una parte, detta COMODANTE (ovvero il proprietario), consegna all'altra, detta COMODATARIO, un bene mobile o immobileCostruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani., affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire lo stesso bene ricevuto alla scadenza concordata. 


Il comodato d'uso è essenzialmente gratuito e può essere in forma verbale o redatto in forma scritta. Ha "carattere reale" perché ha come oggetto contrattuale un bene concreto.


La materia è disciplinata dal Codice Civile, agli articoli compresi tra il 1803 ed il 1812, di cui a fondo pagina trovi il testo integrale.



 

Obblighi e diritti delle parti (comodante e comodatario)


Il comodatario può utilizzare il bene solo per la durata e l'uso pattuiti, custodendolo "con la diligenza del buon padre di famiglia" e può servirsene esclusivamente per l'uso determinato dal contratto o dalla natura della cosa.

Il comodatario non deve in nessun caso cedere il diritto di godere del bene ad altre persone, a meno che non abbia ricevuto un esplicito consenso da parte del proprietario.

In caso di mancato rispetto degli obblighi contrattuali, il proprietario/comodante può chiedere  non solo l'immediata restituzione del bene, ma anche il risarcimento dei danni. 

Se il contratto non indica espressamente la data di scadenza - e se non è possibile desumere tale data dall'uso a cui il bene è destinato - il comodatario è tenuto a restituire il bene non appena il comodante lo richiede. 

Al comodatario spettano le spese sostenute per servirsi del bene. Ma nel caso in cui il comodatario debba sostenere spese straordinarie e urgenti per la conservazione del bene, ha diritto al rimborso da parte del proprietario. 

Se il bene si deteriora per il solo effetto dell'uso per cui è stato consegnato e senza alcuna colpa del comodatario, questi non risponde del deterioramento.

Infine, se il bene in comodato d'uso ha vizi e difetti tali da recare danno a chi se ne serve, il comodante è tenuto al risarcimento nel caso in cui, pur a conoscenza di tali vizi, non ne abbia avvertito il comodatario.

Di seguito trovi il testo integrale del Codice Civile.


CODICE CIVILE

Libro Quarto
Titolo III "Dei singoli contratti"
Capo XIV "Del comodato" - Art. 1803 - 1812 (testo originale e integrale)


Art. 1803 - Nozione

Il comodato è il contratto col quale una parte consegna all'altra una cosa mobile o immobile,Costruzione adibita specialmente ad abitazione, suddivisa in stanze o in appartamenti ed eventualmente in piani. affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta. Il comodato è essenzialmente gratuito.


Art. 1804 - Obbligazioni del comodatario

Il comodatario è tenuto a custodire e a conservare la cosa con la diligenza del buon padre di famiglia. Egli non può servirsene che per l'uso determinato dal contratto o dalla natura della cosa.

Non può concedere a un terzo il godimento della cosa senza il consenso del comodante.

Se il comodatario non adempie gli obblighi suddetti, il comodante può chiedere l'immediata restituzione della cosa, oltre al risarcimento del danno.


Art. 1805 -  Perimento della cosa

Il comodatario è responsabile se la cosa perisce per un caso fortuito a cui poteva sottrarla sostituendola con la cosa propria, o se, potendo salvare una delle due cose, ha preferito la propria.

Il comodatario che impiega la cosa per un uso diverso o per un tempo più lungo di quello a lui consentito, è responsabile della perdita avvenuta per causa a lui non imputabile, qualora non provi che la cosa sarebbe perita anche se non l'avesse impiegata per l'uso diverso o l'avesse restituita a tempo debito.


Art. 1806 - Stima

Se la cosa è stata stimata al tempo del contratto, il suo perimento è a carico del comodatario, anche se avvenuto per causa a lui non imputabile.


Art. 1807 -  Deterioramento per effetto dell'uso

Se la cosa si deteriora per solo effetto dell'uso per cui è stata consegnata e senza colpa del comodatario, questi non risponde del deterioramento.


Art. 1808 - Spese per l'uso della cosa e spese straordinarie

Il comodatario non ha diritto al rimborso delle spese sostenute per servirsi della cosa.

Egli, però, ha diritto di essere rimborsato delle spese straordinarie sostenute per la conservazione della cosa, se queste erano necessarie e urgenti.


Art. 1809 - Restituzione

Il comodatario è obbligato a restituire la cosa alla scadenza del termine convenuto o, in mancanza di termine, quando se ne è servito in conformità del contratto.

Se però, durante il termine convenuto o prima che il comodatario abbia cessato di servirsi della cosa, sopravviene un urgente e impreveduto bisogno al comodante, questi può esigerne la restituzione immediata.


Art. 1810 - Comodato senza determinazione di durata

Se non è stato convenuto un termine né questo risulta dall'uso a cui la cosa doveva essere destinata, il comodatario è tenuto a restituirla non appena il comodante la richiede.


Art. 1811 - Morte del comodatario

In caso di morte del comodatario, il comodante, benché sia stato convenuto un termine, può esigere dagli eredi l'immediata restituzione della cosa.


Art. 1812 - Danni al comodatario per vizi della cosa

Se la cosa comodata ha vizi tali che rechino danno a chi se ne serve, il comodante è tenuto al risarcimento qualora, conoscendo i vizi della cosa, non ne abbia avvertito il comodatario.



Link per approfondire:
Tasse e Fisco, Contratto comodato d'uso, esempi

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