La vendita di un immobile a Milano può essere un’esperienza emozionante e redditizia.
Per il successo dell’operazione, gli ingredienti essenziali sono due: meticolosa pianificazione e conoscenza approfondita delle dinamiche del mercato milanese.
In questa breve guida, condivideremo insight e suggerimenti su come vendere casa a Milano.
Iniziamo!
ll mercato immobiliare di Milano
Milano è una città vivace e cosmopolita, con un mercato immobiliare dinamico e competitivo.
La domanda di proprietà residenziali è costantemente alta grazie alle opportunità di lavoro, agli istituti accademici prestigiosi e al patrimonio culturale unico della città.
Il mercato immobiliare milanese offre una vasta gamma di opzioni, tra cui appartamenti moderni nel centro storico, case di design nelle zone residenziali e loft ristrutturati negli antichi edifici industriali.
Conoscendo i quartieri più ambiti, le tendenze dei prezzi e le preferenze degli acquirenti, potrai posizionare al meglio la tua proprietà sul mercato e attrarre i potenziali acquirenti.
Negli ultimi 10 anni, Milano è stata protagonista di una significativa crescita dei residenti (+100.000 persone).
A questo incremento, tuttavia, non è seguito un aumento delle unità immobiliari in vendita; nella città meneghina, si stimano, infatti, circa 13.500 immobili in vendita. Le persone in cerca di una nuova sistemazione sono, però, 150.000.
La legge della domanda e dell’offerta ha portato a un incremento dei prezzi al mq come, d’altronde, accade nelle principali metropoli europee.
A giugno 2023 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 5.271 al metro quadro, con un aumento del 3,82% rispetto a giugno 2022 (5.077 €/m²), raggiungendo il prezzo medio più alto degli ultimi 2 anni. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato agosto 2021: per un immobile in vendita sono stati richiesti in media € 4.865 al metro quadro.
A giugno 2023, il prezzo richiesto per gli immobili in vendita a Milano è stato più alto nella zona Centro, con € 10.058 per metro quadro. Al contrario, il prezzo più basso è stato nella zona Bisceglie, Baggio, Olmi con una media di €2.694 al metro quadro. (Fonte: Immobiliare.it)
Quanto vale la tua casa?
Attribuire un prezzo al tuo immobile rappresenta il primo step dell’iter di vendita.
Il quartiere in cui si trova l’abitazione, le caratteristiche della casa (mq, locali, presenza di giardino o terrazzo privato, stato, ecc.), l’andamento del mercato immobiliare locale e la presenza di eventuali servizi e infrastrutture nelle vicinanze influenzano il prezzo della proprietà.
Per ottenere una stima accurata del valore di mercato dell’immobile, ti veniamo in aiuto noi!
Homepal mette a disposizione di tutti i proprietari un servizio gratuito di comparazione e valutazione immobiliare: il tool Confronta&Valuta.
Con il nostro tool, una volta inserite le caratteristiche della tua casa, potrai esaminare il prezzo di vendita stabilito dai proprietari con case simili alla tua, nella stessa zona.
Per restituire un’immagine fedele del mercato, abbiamo riportato nell’elenco anche annunci provenienti da altri portali immobiliari. In questo modo, ti farai un’idea chiara dei prezzi che ci sono.
Al termine del processo, potrai visionare la fascia di prezzo ideale per la tua proprietà.
Come funziona il tool online?
Nell’indicare la fascia di prezzo, prendiamo in esame:
- le caratteristiche della casa da te inserite;
- il prezzo delle case simili, presenti nella stessa area;
- il valore delle transazioni degli ultimi sei mesi nell’area di riferimento;
Sappiamo, certamente, che ogni casa è diversa e che la valutazione senza sopralluogo può non essere perfetta.
Il risultato riportato non considera caratteristiche che la casa potrebbe presentare come, ad esempio, un design ricercato, finiture di pregio e vista panoramica.
Questi elementi potrebbero comportare per la proprietà un prezzo più alto rispetto a quello indicato.
Il servizio può essere testato gratuitamente all’indirizzo homepal.it/valutocasa.
Quando vendere casa a Milano
Nel mercato immobiliare milanese, il timing è fondamentale per massimizzare le opportunità di vendita. Sebbene non esista un periodo perfetto per vendere casa a Milano, ci sono alcune considerazioni da tenere a mente. Durante i mesi primaverili e autunnali, il mercato solitamente registra un maggiore afflusso di acquirenti, grazie alle condizioni climatiche favorevoli e alla maggiore attività economica nella città. Tuttavia, è importante valutare anche altri fattori, come l’andamento dei prezzi nel quartiere in cui si trova la tua proprietà e le fluttuazioni di domanda e offerta. Collaborare con un agente immobiliare esperto può fornirti informazioni preziose sul periodo per vendere casa a Milano.
A chi rivolgersi per vendere casa
Una delle decisioni più importanti per i venditori è stabilire se gestire la vendita in autonomia o affidarla a un’agenzia immobiliare.
Se decidi di vendere casa autonomamente, dovrai occuparti di tutti gli aspetti della transazione, inclusa la pubblicità e la gestione della documentazione legale. Questo approccio può offrire un maggiore controllo, ma richiede anche più tempo e impegno.
Al contrario, affidare la vendita a un’agenzia immobiliare può semplificare il processo, offrendoti l’accesso a una rete di acquirenti potenziali e assistenza nella determinazione del prezzo di vendita ottimale e nella gestione della trattativa. Un agente esperto può gestire tutti gli aspetti della vendita, permettendoti di concentrarti su altre priorità.
Homepal, agenzia immobiliare di nuova generazione, ti seguirà in tutte le fasi del processo di compravendita, fino alla firma elettronica avanzata del preliminare, fornendoti supporto nell’individuazione della documentazione necessaria e consulenza preziosa nella gestione della trattiva.
Al termine del processo, non dovrai pagare alcuna commissione; all’acquirente, invece, chiederemo di pagare una provvigione del 2.5%, calcolata sul valore dell’immobile (inferiore rispetto ai costi delle agenzie tradizionali).
Come funziona Homepal
Homepal è l’agenzia smart che segue i clienti dal primo click alla consegna delle chiavi di casa. Senza esclusiva!
- Uno sguardo al mercato
Grazie a un sofisticato servizio di analisi del mercato e di valutazione immobiliare, potrai “spiare la concorrenza”, controllare i prezzi delle proprietà simili alla tua e stabilire il valore della tua casa.
- La pubblicazione dell’annuncio
Creare gratuitamente il tuo annuncio sul portale Homepal è facilissimo: il nostro sito ti guiderà passo dopo passo.
Riceverai le richieste di appuntamento dai nostri operatori e gestirai la visita della tua proprietà in autonomia.
- Massima assistenza, nessuna commissione
Alla prima richiesta di appuntamento, ti sarà assegnato un agente immobiliare Homepal, che ti seguirà dall’inizio alla fine della vendita, senza costi.
Oltre al denaro, risparmierai anche tempo, seguendo la tua esperienza di vendita al telefono o con il tuo computer.
- Visite e offerte
Sarai tu a gestire la visita della tua casa con il potenziale compratore.
Subito dopo l’appuntamento, l’agente a te dedicato ti contatterà e ti supporterà fino alla chiusura della trattativa. A vendita conclusa, non dovrai pagare alcuna commissione!
E, se desideri dare un boost alla vendita della tua proprietà, puoi sempre attivare il servizio premium “Venduto Garantito”. Clicca qui per maggiori informazioni.
Vendere casa a Milano richiede una pianificazione attenta e una conoscenza approfondita del mercato immobiliare locale. Affidando l’incarico a degli esperti, non dovrai preoccuparti di nulla.
Homepal ti seguirà in tutte le fasi del processo, per un’esperienza di vendita brillante!